Ziegelmassiver Dachgeschoss-Erstbezug mit 117,6 m² Wohnfläche, 98,4 m² Garten- und Terrassenflächen und 135 m² Flachdach-Reserve — mitten in der Stadt und doch wie am Land.
„Ein Dachgeschoss mit echtem Rasengarten über den Dächern Wiens — die ruhige Verbindung von Gründerzeit-Substanz und durchdachter, zeitgemäßer Architektur."
Auf einem klassischen Wiener Ziegelmassiv-Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 entsteht der neue Dachgeschossaufbau als Erstbezug: 360-Grad-Verglasung, die das Licht aller Himmelsrichtungen einfängt, ein fließender Übergang vom Wohnraum in den Garten, ein offener Kamin im Wohnbereich. Es geht nicht darum zu zeigen, was man hat — sondern darum, wie man lebt.
— Piment Immobilien
Absolute Grünruhelage im aufstrebenden 5. Bezirk an der Grenze zum 4. Bezirk Wieden. Der Siebenbrunnen-Park grenzt südseitig direkt an, Schlossquadrat und Naschmarkt sind fußläufig erreichbar. Ein massiver Wertsteigerungsfaktor: die neue U2-Station Bacherplatz entsteht nur 300 m entfernt.
Wohnbereich mit offenem Kamin, Designerküche, Garten und Frühstücksterrasse, Dachblick über Wien. Bild anklicken für die vergrößerte Ansicht.
Dachgarten, Wohnraum und Ausblick in einer ruhigen Sequenz. Klicken Sie auf Play — das Video wird erst dann geladen.
Eine ruhige Komposition aus Lage, Substanz, Materialität und einer Reserve, die mitwachsen kann.
84,9 m² Garten mit Rasen und Terrasse, dazu eine 13,5 m² große, diskrete Frühstücksterrasse — mit Bewässerungsanlage, Rasenroboter, Gartenbeleuchtung, Terrassendusche und Terrassenheizung. Ein Stück Grün, mitten in Margareten.
Bewusst offen gehaltene Reservefläche — optional ausbaubar als Dachterrasse, Dachgarten oder als Standort einer vollwertigen PV-Anlage. Eine Fläche, die mitwachsen kann.
Mit der optionalen PV-Anlage am Flachdach in Kombination mit der Wärmepumpe lassen sich die laufenden Energiekosten auf nahezu 0 € pro Monat reduzieren — ökologisch und ökonomisch durchdacht.
Eichen-Parkettdielen, raumhohe Türen (2,50 m) mit glattem Türblatt, offener Kamin von Ruegg, maßgefertigte Tischlermöbel. Designerküche mit Miele-Geräten, Weinkühlschrank und Grohe Blue Wassersprudler.
Loxone-Smart-Home, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, Josko Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores. Technik, die unsichtbar arbeitet — und den Alltag spürbar einfacher macht.
Die im Bau befindliche U2-Verlängerung (Station Bacherplatz) bringt einen direkten Infrastruktur-Upgrade in unmittelbare Gehdistanz — ein nachhaltiger Werttreiber für Eigennutzer wie für Investoren.
Erstbezug nach Sanierung mit moderner Wärmepumpen-Technologie, kontrollierter Wohnraumlüftung und der Option auf eine eigene PV-Anlage am 135 m² großen Flachdach. Energiekosten lassen sich von rund 180 €/Monat auf nahezu 0 € reduzieren — ein funktionaler, zukunftssicherer Vorteil.
Vollständige Energieausweise im Datenraum — nach Anfrage über piment.at.
Keine Sanierungsfalle, keine fossile Gastherme, keine Dekarbonisierungspflicht in 10 Jahren. Das Dachgeschoss erfüllt heute bereits die Anforderungen, die für Bestandsimmobilien in der EU schrittweise verpflichtend werden.
Das 135 m² große Flachdach ist prädestiniert für eine vollwertige Photovoltaik-Anlage. In Kombination mit der Wärmepumpe sinken die Energiekosten auf nahezu 0 € pro Monat — ein dauerhafter Cashflow-Vorteil und ein starkes Wiederverkaufs-Argument.
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Verglasung in den Josko Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores — Komfort, der ohne Kompromisse funktioniert.
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, optionaler PV-Anlage und Wärmepumpe macht das Objekt zu einem Asset, das aktuellen und kommenden ESG-Kriterien institutioneller Investoren mühelos standhält.
„Eine Wohnung, in der die Heiz- und Stromrechnung am Ende des Monats bei 0 € liegen kann — das ist wertiges Wohnen in seiner ruhigsten Form."
Secret-Sale-Vermarktung über Piment Immobilien — bewusst abseits der klassischen Massenplattformen.
Kurze Anfrage über das Formular. Sie erhalten das vollständige Exposé und die Grundrisse im Datenraum.
Persönliches Gespräch mit Piment Immobilien — Klärung von Eigennutzung, Finanzierung und Zeitrahmen.
Persönliche Begehung der Wohnung, des Gartens und des Flachdachs.
Vertragsentwurf durch den Treuhandanwalt, notarielle Beurkundung und grundbücherliche Abwicklung.
Ramperstorffergasse 27/40, 1050 Wien. Wählen Sie einen freigegebenen Termin — Bestätigung per E-Mail nach NDA und Bonitätsprüfung.
Kontaktdaten vertraulich · Belegung wird nicht öffentlich angezeigt.
Im Rahmen des Secret Sales erfolgt der Zugang zu Exposé, Grundrissen und Energieausweisen nach kurzer Kontaktaufnahme über Piment Immobilien. Sie erhalten Ihre Unterlagen binnen 24 Stunden.