Ramperstorffergasse 27, Top 40.Substanz, Ausstattung, Atmosphäre.
Vom historischen Gründerzeit-Sockel bis zum Erstbezug-Penthouse: alle relevanten Eckdaten, Flächen und Ausstattungsmerkmale auf einen Blick.
Das Penthouse in Zahlen.
Erstbezug nach Sanierung in einem ziegelmassiven Dachgeschossaufbau auf einem klassischen Wiener Gründerzeithaus. Grundrisse und Saunavariante sind nach Anfrage im Datenraum verfügbar.
- Adresse
- Ramperstorffergasse 27
- Wohnnutzfläche
- 117,6 m²
- Garten + Terrasse
- 98,4 m²
- Gewichtete Nutzfläche
- 173,1 m²
- Flachdach (Reserve)
- 135,0 m²
- Bauweise
- Ziegelmassiv
- Sockel
- ca. 1900
- Zustand
- Erstbezug
Wertige Materialien. Funktionelle Technik.
Vom Loxone-Smart-Home über die Miele-Designerküche bis zum Ruegg-Kamin: eine konsequent durchdachte Ausstattung, die im Alltag spürbar wird.
Gebäudetechnik & Energie
- Wärmepumpe — moderne, dekarbonisierte Wärmeversorgung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Vollintegriertes Smart-Home-System (Loxone)
- Optionale PV-Anlage am 135 m² großen Flachdach
Wohnungsstandard & Interior
- Hochwertige Eichen-Parkettdielen
- Raumhöhe 2,90 m · Türhöhe 2,50 m
- Offener Kamin (Ruegg)
- Maßgefertigte Tischlermöbel
- Josko Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
- 360-Grad-Verglasung — Licht aus allen Himmelsrichtungen
Küche & Bäder
- Designerküche mit Miele-Markengeräten
- Integrierter Weinkühlschrank
- Grohe Blue Wassersprudler
- Dornbracht-Armaturen in den Bädern
- Antonio Lupi-Badmöbel
- Schwellenlose Duschen
Outdoor & Garten
- 84,9 m² echter Rasengarten mit Terrasse
- 13,5 m² Frühstücksterrasse
- Integrierte Bewässerungsanlage
- Rasenroboter
- Gartenbeleuchtung
- Terrassendusche und Terrassenheizung
Hinweis: Die Ausstattungsmerkmale beziehen sich auf den Auslieferungszustand laut Exposé. Detailspezifikationen sind im Datenraum dokumentiert.
Acht Hebel, die dieses Penthouse vom typischen Wiener Penthouse unterscheiden.
Was im Ankaufsprozess wirklich kaufentscheidend ist — direkt gegenübergestellt. Vergleichswerte basieren auf typischen Wiener Penthouses im Bestand.
Quelle Vergleichswerte: Marktbeobachtung Piment Immobilien, typische Wiener Penthouse-Bestände im gehobenen Segment.
Ein Haus in zwei Epochen.
Der Sockel wurde um 1900 als gründerzeitliches Zinshaus errichtet — repräsentative Fassade, hohe Räume, massive Ziegelwände. Das Haus zählt zum klassischen Wiener Bestand der Jahrhundertwende und prägt das ruhige Margaretener Grätzel zwischen Schlossquadrat und Siebenbrunnen-Park.
Der Dachgeschoss-Aufbau wurde als ziegelmassiver Neubau realisiert — bautechnisch und energetisch dem Sockel um Generationen voraus, dabei akustisch und thermisch auf hohem Niveau. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer Liegenschaft, die historischen Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort ruhig miteinander verbindet.
Komfort, der im Alltag spürbar wird.
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Verglasung in den Josko Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores, Loxone-Smart-Home — Technik, die unsichtbar arbeitet und den Alltag spürbar einfacher macht.
- Wärmepumpe + optionale PV-Anlage am 135 m² Flachdach
- 360-Grad-Verglasung — Licht aus allen Himmelsrichtungen
- Offener Kamin (Ruegg) · 2,90 m Raumhöhe
- Loxone-Smart-Home · KWL · zentrale Staubsaugeranlage
Eckwerte der Hülle.
Die Hülle des Dachgeschosses kombiniert die Wärmespeicher-Qualitäten der Ziegelmassivbauweise mit moderner Dämmung und 3-Scheiben-Verglasung. Detaillierte U-Werte gemäß Energieausweis sind im Datenraum verfügbar.
Wärmespeicher + thermische Trennung
135 m² Reserve · PV-tauglich
elektrische Raffstores · 360°-Verglasung
dekarbonisiert, PV-Kombination möglich
kontrollierte Wohnraumlüftung
Verbindliche Werte siehe vollständige Energieausweise (Top 38/39/40 sowie Gesamt-DG) im Datenraum.
Ökologisch durchdacht — bis zu 0 € Energiekosten.
Werte gemäß Exposé Piment Immobilien sowie Energieausweisen Top 38/39/40 (Datenraum).
Einordnung für Käufer
Der direkte Vergleich macht den Unterschied sichtbar: Ein typisches Wiener Altbau-Dachgeschoss mit Gastherme verursacht Energiekosten zwischen 250 und 400 € pro Monat. Das Dachgeschoss RAM27/40 startet bei rund 180 € — und kann durch die optionale PV-Anlage am 135 m² Flachdach in Kombination mit der Wärmepumpe auf nahezu 0 € reduziert werden.
Angaben in €/Monat. Vergleichswerte aus typischen Wiener Penthouse-Beständen.
Gastherme · Dekarbonisierungspflicht in 10 Jahren
Mid-Range-Geräte, oft fossile Wärmequelle
Wärmepumpe + KWL
PV am 135 m² Flachdach + Wärmepumpe
Vollständige Dokumente im geschützten Datenraum — nach Anfrage über piment.at.
Repräsentatives Stiegenhaus.Vom Gründerzeit-Eingang bis zum Penthouse.
Der historische Eingangsbereich mit originalen Zementfliesen leitet über ein generalsaniertes Stiegenhaus mit Tageslicht-Oberlicht und neuem Personenaufzug bis vor die Wohnungstür Top 40 — eine ruhige, klare Abfolge mit hochwertigen Oberflächen, indirekter Beleuchtung und Aufzug direkt bis ins Dachgeschoss.
- · Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- · Tageslicht-Oberlicht über dem oberen Stiegenlauf
- · Generalsaniertes Stiegenhaus, indirekte Beleuchtung
- · Original Gründerzeit-Fliesen im Eingangsbereich
- · Eigene Zugangsebene Top 40 mit privater Vorzone